全球好，我是地产高富帅。

最近几大国企央企齐在不息亏蚀，2024年终末四个月确乎特别疾苦啊。如今暴雷跟批量裁人动作不单是是民企阵营了，许多国企央企动刀也负责运转。

房企半年报投入尾声，放手宽限知道财报的企业，字据Wind万得数据，驱散2024年8月31日，共有约130家A股房地产企业（含各板）、约298家H股房地产企业知道本年上半年财务数据。

纵不雅本年上半年的利润方向，唯有约48%的A股上市房企盈利，近52%的房企亏蚀，半年极力下来，A股有一半上市房企不赚反亏。本色上港股亦然，盈利和亏蚀房企的比例差距迟缓扩大。

万科行动初度亏蚀的头部房企之一，本年简直遮挡易，一直在加速销售回款、合理融资、搞定钞票守住财务安全底线。

驱散中期，万科年内已无境外公开债，境内唯有一笔20亿元的中票，基本能安全渡过煎熬期。

在近期万科发布中报的现场，咱们也特别旷费的感受到万科高管的低调，早祈望多金句每每的发布会现场，本年显得颠倒病笃起来。

其实从发布的万科数据来看，举座如故有含金量的。上半年万科终了营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%，终了42亿正向现款流，年内已无境外公开债。

扫数万科上半年动作其实也特别联合，即是无数目的作念钞票变现，特别是在大批商办，生意存量资管方面如故动静很大的，1-7月大批交往签约204亿元，回款金额近百亿元。

小编个东谈主认为，存量钞票的变现如今还口角常有必要的。行动万科这种体量的企业，设备板块的限制基本上仍是到顶了，资管业务的不息才是缠绵的可不息枢纽。

另外一个方面，跟着万科设备业务的急速减轻，在经历了几次区域城市团结之后的万科，光显许多中高管地产东谈主仍是有点松动了。

其实特别昭彰，从7月运转，许多万科任职多年的司理东谈主，岂论是基础如故中高管齐在寻求新的行状契机，2024年下半年万科东谈主才流失率也运转加大。

其实从老板品牌来说，岂论是之前的万科如故如今的万科，依然如故顶流的存在，省略早期万科的光环过于详确的起因，如今的万科司理东谈主确乎要昏黑不少。

也就在近期，上个月万科华东区域就径直流失了三位城市营销总，这亦然近10年来特别旷费的征象，省略此刻万科的地产东谈主正在经历内心的抗拒。

万科，也曾是地产圈中的信仰标志，肃穆的政策、高尚的文化以及宏大的功绩，令无数地产东谈主心生倾慕。

但是，在如今地产行业的风暴中，万科正濒临内忧外祸，也曾信仰已在坍塌前夜，地产东谈主唯有保住饭碗才有履历谈信仰吧。

也就在近期，地产高富帅独家获悉：万科华东区域又有不少中高管继承了辞职，此次阵营从央企阵营转向地产城投。

前万科无锡居品合推动谈主汤晓伟仍是加盟无锡区域级城投，担任无锡安堵城投联想负责东谈主扮装。

前万科南通居品合推动谈主陈卓仍是加盟安徽高速地产集团，担任集团联想部门负责东谈主扮装。

前万科无锡居品合推动谈主郭海在客岁下半年仍是加盟了无锡城投，担任无锡太湖新城集团联想负责东谈主扮装。

可以思象取得，这三位基本上算是万科华东地区的老职工了，如今无特地偶一齐加盟地点城投公司，省略亦然一个信号，城投才是地产东谈主的归宿？

可以看到，安徽高速地产集团属于安徽交投集团旗下，算是这几年在华东拿地较为迅猛的城投系地产平台了，本年上半年，安徽高速地产集团冲到了上海企业拿地职权榜单第4位，职权金额27.86亿元。

比年来，包括山东高速、成渝高速等多家高速公路企业为夯实主业上风，纷纷清退房地产业务，高速地产却逆势而行，大限制拓展房地产业务。

安徽交控是安徽最大的省属国企之一，其中枢业务早期即是高速公路的造就与运营，只是这几年在地产投资方面才有所增多，省略关于许多地产东谈主来说亦然一个可以的继承。

提及无锡这两位万科居品负责东谈主，可谓是同样的经历，同样的口味。两位地产东谈主一前一后担任万科无锡居品负责东谈主，不外亦然调换的行状旅途。

无锡太湖新城发展集团是无锡市属国企之一，算是成就相比早的市属城市运营企业之一，在无锡早期也承担了不少地标建筑的设备责任，如今无锡地皮储备如故可以的。

值得留意的是，猬缩前无锡万科居品负责东谈主郭海加盟无锡太湖以外，前万科无锡副总王金磊也在其担任多个地产设备名堂公司的总司理，万科系军团加盟城投也成为可以继承。

另外一家无锡城投公司，早期无锡安堵城投如故从事保险房造就为主，不外在无锡当地应该也有不少地皮储备。安堵投资由原无锡房开集团和保险房公司整合重组，如今在无锡市集应该还有一些地产名堂可以不息设备。

以前三年房地产调遣期，房企在投资上呈现两个特征：第一，民企多量退出，央国企独占鳌头；第二，城投大面积托底地皮市集，但“设备智商”是硬伤。

如今看起来各家城市城投齐实力轶群，但是要么是基础造就降生，要么即是安堵房降生，其关于商品房，特别是改善住宅的专科操盘智商其实齐特别有限。

加上这种地点国企体制的中枢原因，如今大房企的司理东谈主加盟的案例也不有不少，但是从对外的口碑来看，城投关于地产东谈主行状化团队来说，还需要本事去考证。

但是，从如今各大房企的缠绵情况与拿地情况来看，如今有一个位置可以提供齐仍是特别遮挡易了，特别是在华东地区来说，里面竞争仍是敷裕强烈。

早期深耕华东的民企要么暴雷，要么仍是基本上实足出局，土产货中斗室企抗风险智商又特别有限，能够提供市集的可操作岗亭确切口角常少了。

这三位万科居品司理东谈主能够加盟当地的国企，推测亦然思了不少主见了，特别于越来越内卷的市集化央企，地产城投省略压力就略轻细一些。

上到万科高管，下到营销总，居品负责东谈主，他们继承本年离开，根蒂原因在于大环境的剧变，成就几十年的万科，从未如斯被迫，省略这亦然如今无数目辞职的导火索。

以前，民企、夹杂制房企是地产行业的主角，尤其是在高盘活、限制至上的年代，他们手中抓有盛大优质名堂，东谈主才价值也因此联系于国企央企愈加出彩。

如今国企央企主导行业之后，也运转内卷与高压力同步，因此关于东谈主才的渴慕细目是最强烈的，但是能否合适不同体质的环境，即是留给多数司理东谈主的必修课了。

今天就聊到这里，需要补充的一又友迎接留言，也感谢全球这样面子，也惬心给我点赞。